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南京老城南“孕育”又一處網紅打卡地,小西湖歷史風貌區改造進行中




現代快報訊 老城南是南京的根。你知道,除了老門東、熙南里,還有什么好逛的去處?小西湖片區(即大油坊巷歷史風貌區)正在改造中,原本老舊斑駁的街巷和房屋,顏值正在悄然提升。今年的文化與自然遺產日前,上百位專家學者來此探訪、調研,聚焦這處“升級版”的歷史風貌區改造。

未來,這里不僅保留了原汁原味的老城南民居、老街巷肌理,還有與原住民“共生”的煙火氣。

這里一眼看盡六百年,“空中閣樓”建在600年前遺址上


小西湖片區(即大油坊巷歷史風貌區)位于秦淮區老城南東部,是南京22個歷史風貌區之一。這個片區繞不開一個婦孺皆知的名字,那就是沈萬三。歷史上,這個片區基本都屬于沈萬三的產業,除了堆草巷,還有附近的箍桶巷、木匠營。

“這個片區有兩處文保單位,分別是沈萬三故居楠木大廳和傅堯成故居,同時還有7處歷史建筑。”東南大學建筑學院博士董亦楠自2015年起持續參與小西湖片區保護與再生規劃,他告訴現代快報記者,這里跟老門東的情況不太一樣,歷史建筑和文保單位不太多,“但是整個片區比較完整地保留了明清城市風貌和街巷肌理。”

清水磚墻、條石臺階、木結構的房屋……梅雨天,走進馬道街旁的一處小院,眼前的房屋,氤氳著老城南的味道。

一處“空中閣樓”吸引了現代快報記者的目光。從正面看,順著青石板鋪成的臺階往上,是一段深棕色鋼樓梯。再往上走,軒廊被木屋架高高挑起,又被玻璃扶手“圍住”。房屋西側,是一段青磚壘砌的墻。從東側向下看,另有玄機:一排排粗壯的方形水泥柱將房屋高高“挑起”,旁邊則圍繞著一段段低矮的磚結構地壟墻遺址。



“東南大學教授沈旸通過文獻查詢,對比《金陵玄觀志》《儒林外史》的記載,推斷它是永樂敕賜的‘三官堂’。”小西湖地塊項目建設單位負責人范寧介紹。于是,施工方緊急調整方案,把遺址挖出來之后,在這上面做了一個保護設施。將來,既可以展示遺址,又能舉行一些文化活動。



“可以說,這個房子的出現和遺址的保護,是重新發現了南京城南的一些脈絡,并展現出來。”沈旸介紹,設計上,特別考慮了遺址保護和現代建筑之間的關系,“房屋西面的墻,也是保留下來的,屋頂正好把這片墻全部罩住。”

留住城南老味道,青磚白墻、街巷肌理都還在

老城南是無數老南京人的童年記憶。但是,經歷了自然與歲月的洗禮,小西湖成為了一個與現代城市發展格格不入的老舊棚戶區,房屋年久失修、布局混亂、居住擁擠。如何既留住城南老味道,又改善這里的環境,是這次改造面臨的巨大挑戰。

“老城南傳統建筑青磚灰瓦,通常不超過三個開間,馬頭墻沒有那么多,出檐普遍較小。”說起老城南的建筑特色,董亦楠如數家珍,他說,小西湖片區有一部分歷史建筑是嚴格按照傳統做法進行修繕的, “但是,這個片區的建筑本來就是有不同年代相疊加的,這也是它的特色。因此,具體到一些新建建筑的做法,反而可以稍微靈活一點,體現時代特征。”

馬道街29號,一處已經出落得格外顯眼的臨街咖啡屋。這里還沒開業,就已經成了網紅打卡地。



這是一棟兩層的小閣樓,它坐落在車水馬龍的路邊,沒有庭院深深,只在鬧中取靜。



繞過一方小小的庭院,走進房屋,大理石的地面和瓷磚的吧臺整修一新,初具一間咖啡館的規模。吧臺邊,彩色玻璃的窗格后面,藏著一段狹窄的樓梯,可以通往閣樓。這個樓梯很別致,它保留了原本紅漆斑駁的木樓梯,又懸空“外罩”了一層玻璃臺階,兼具歷史感與時尚氣息。



“房子的屋架沒有變,用鋼梁挑木梁,加以固定和支撐。”范寧介紹,這里的房主是一位老奶奶,現在房屋的產權還是屬于她。我們以租賃的方式進行改造使用。剛開始改造的時候,老奶奶很不放心,花了5000元在隔壁租了房子,還經常回來看看。現在看到改造結果,她很滿意。

范寧告訴現代快報記者,將這里打造成咖啡店,是早在改造前就確定的,“房子很吃香,早就租出去了。除了房屋建筑的美之外,更多的,還有一份情感在里面,有很多故事。”

不僅房屋保留著城南老味道,小西湖片區還傳承了街巷肌理。“現存的有7條是保持了明清街巷的肌理,像堆草巷、大油坊巷、馬道街、西湖里等。”董亦楠告訴現代快報記者,傳統的街巷當時都非常狹窄,只有一米或者半米,已經不符合現在的需求。“歷史街區也要考慮消防、貨物運輸的問題,所以規劃中保持了原來街巷的走勢,在寬度上略微進行拓寬。”

與原住民“共生”,老城南的煙火氣未散

“如果說老門東的改造是2.0版,那么小西湖片區未來的品質會是3.0版。”南京市文旅局相關負責人介紹,這里不僅保留了老建筑,還保留了一半的原住民。未來,逛完老門東,再走進小西湖歷史風貌區,你會感受到滿滿的老城南市井生活氣息。

片區中部,有一處“共享院落”。隔著鏤空的磚墻和籬笆,可以看到院子里花團錦簇,布置得清新雅致。范寧介紹,這個院子將近100平方米,是屬于居民的私產,原來是一個后雜院,但它地處整個小西湖片區的公共開放空間。經過商量,居民同意將這個院落打開,打造成一個共享院落,這樣,整個小西湖片區的居民能有一個休息、活動的空間。院子里是一處1937年的老屋,保留了很多歷史信息,比如水磨石的地。

共享院落附近,還有一處共生院,由兩進房屋組成。“這里的兩戶居民不搬遷,他們七八十歲,故土難離。他們會和我們在一個屋檐下,共享院落,共享堂屋,做‘好鄰居’。” 范寧介紹,院子的后半部分會改造成工作室,作為整個小西湖片區設計規劃師的工作室。至于住戶居住的部分,他們自己出一部分錢,由建設單位幫他們改造,并且增加一定的隔斷。兩戶目前已暫時搬走,計劃四個月改造完成后,再回來。

“這個地方居民的密度比較高,戶籍數有1390戶,目前原住民保留了一半。”董亦楠表示,在具體操作的時候,是規劃和征收同步展開工作的,把居民搬遷的意愿先摸了一個底,然后以院落和棟為單位,居民自愿進行搬遷。“除了征收的,反租的,不愿意搬走的還可以申請平移安置房。”

董亦楠介紹,以前有一棟三層老公房,居民全都自愿遷走了之后,他們就把公房進行了改造,變成了一套一套的40到60平方米的住房,“未來,這個地塊里有一些不愿意離開但他的房子又很差的居民,可以申請平移安置,到這里來住。”



△還有一處正在復建中的翔鸞坊

未來這里既宜居又好逛,豐富業態將激發無限可能

目前,小西湖片區還有大片房屋正在改造中。未來,你可以在茶空間美美地喝上一杯,去創意空間開開腦洞,然后再去24小時書店挑選一本心儀的好書。逛上一天還不夠的話,你可以住在文藝氣息滿滿的民宿里。

這里即將誕生的24小時書店,是上世紀八九十年代的民居。“當時主材用的是城墻磚,很多都是帶有銘文的。”范寧介紹,房子已經收購回來了,正在改造中,未來可能會考慮把具有特殊銘文的城墻磚保留下來,進行展示。

“我們是以小尺度、漸進式的方式在做保護和再生的工作,騰出來一個院子就改造一個院子,加入一些公共設施和商業業態,來激活整個片區。”董亦楠告訴現代快報記者,未來,這里會呈現出有公共服務、有商業,也有原住民的豐富業態。

不僅好逛,這里的原住民也將享受到更加宜居的生活環境。“現在我們主要在做基礎設施,設置了一個地下綜合管廊,所有的給排水、電、網絡、煤氣全部設置在管廊,也方便整修,已經基本上做完了。后面我們還會對街巷進行一個鋪裝整理。”停車難一直是該片區的痛點,董亦楠表示,這個也在規劃中提出了設想,“我們想把小西湖小學的運動場下挖,做一個地下停車場,上面再回填為運動場,但這可能是一個遠期的事情。”

現代快報+/ZAKER南京 記者 胡玉梅 張然 劉靜妍/文 吉星/攝


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